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뉴저지 아파트들 관해서

글쓴이 동원 등록일 17-10-22 03:00
조회 101
    맨하탄이나 퀸즈 위주로 살았었는데요.

    내년쯤에는 뉴저지로 이사를 할 생각입니다. 뉴저지쪽 렌트나 아파트들 정보 어디서 찾으시나요?
    아쿠아리움 17-10-22 03:37
    답변 삭제  
    저도 뉴저지 온지 3개월정도 되었네요. 저도 여기저기 찾아보다가 이 자료가 도움이 되어서 남겨봅니다 ㅎㅎㅎ
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    렌트를 구하시는분들이 알아야할 몇가지 사항.
     
    집을 구해보신분들은 경험 하셨겠지만 얼마나 힘들고 많은시간을 투자해야만 마음에 맞는 집을 구하게 되는지 아실겁니다. 그렇다고 부동산회사에서 소개받으면 좋겠지만 소개비가 만만치 않아서 포기하고 발품팔아서 어렵게 구해보신 그런 어려움이 한번씩들은  있으실겁니다 . 또 그렇게 어렵게 구한집에 문제가 있거나 나중에 보증금 문제로 집주인이나 매니지먼트회사 사이에서 불미스러운 일들을 경험하신분들도 있으실 겁니다. 지금 집을 구하시거나 앞으로 구하실분들에게 조금의 도움이 될까하고 주의사항과 참고하실 사항을 알려드립니다.
     
    1.                  집은 가능하면 학교나 직장에서 가까운 곳으로 정하세요. 많은분들이 학교나 직장하고의 거리는 나중에 생각하고 싼곳만을 찾아서 조금떨어저 있어도 괜찮겠지하고 구한후에 나중에 후회하고 다시 구하는 분들을 많이 봤습니다. 조금은 비싸도 길거리에서 몇배이상의 시간을 버리시는 것보다는 낫습니다.
     
    2.                  렌탈유닛은 메니지먼트 회사나 개인이 놓을수 있으며 기본적으로 서블렛이 아닌이상 렌트기간은 1년을 기준으로 합니다. 집이마음에 들면 Application을 쓰고 크레딧첵을 한후에 Security Deposit을하고 입주할 날짜를 정하면 됩니다. 그러나 많은 경우에 이과정에서 유학생이나 소셜번호가 없는 분들은 Co-Signer 나 Guarantor 를 요구받게 됩니다. 다행히 싸인을 해줄사람이 있으면 좋지만 아무도 없다면 보통 6개월에서 1년까지의 페이먼트를 먼저 내야만 합니다. 랜드로드나 메니지먼트 회사에서 렌트를 할경우 위에 설명한 순서가 기본이며 대부분 본인이나 개런터의 수입이 렌트비의 3배정도가 되야하며 2개정도의 크레딧카드가 있으면 아무문제가 없습니다. 개인이 직접 렌트를 놓는경우에는 대부분의 경우가 생략되고 집주인과의 인터뷰나 Application만으로도 얻는경우가 많습니다. 특히 한국사람이 주인인 경우에는 더욱더….
    하지만 반드시 주의하실점은 랜드로드나 메니지먼트회사를 통해서 들어간곳은 나중에 집에 문제가 생겼을경우 쉽게 도움을 받을수 있지만  개인이 직접한곳은 쉽게 도움을 받지 못할수있으니까 유의하시구요..
    특히 법적으로 Security Deposit은 뉴저지는 한달반 뉴욕의경우 두달이상 못받게 되어 있으므로 더이상 요구하는곳이 있으면 주의하시길 바라며 Security Deposit 과 Pre-Payment 는 성격상 다른것이기 때문에 착오 없으시기 바랍니다. Pre-Payment 는 본인의 크레딧에 따라 주인이 몇달에서 계약기간 전체기간까지 미리 요구할수도 있으며 이 기간동안 렌트를 내지않는 것입니다. Security Deposit은 임대 보증금으로 렌트를 대신할수 없으며 계약기간이 끝나면 돌려 받는것입니다.
     
    3.                  어떠한 경우에도 계약서는 반드시 서면으로 작성하셔야 합니다. 부동산법으로 서면이 아닌 구두상의 계약은 Month to Month계약이 아닌이상 효력이 없습니다. 집을 이사하기전에 Inspection을 하시고 계약서나 별도의 용지에 수리를 요하는 것이나 파손된곳을 적어서 싸인을 받아두고 리스가 끝날때까지 보관하세요.
    이것이 없으면 나중에 보증금을 돌려 받을때 반드시 문제가 생깁니다. 나중에 보증금을 돌려받는 문제로 말썽이 많은데 기본적으로 집의상태는 처음에 들어갔을때의 상태와 나올때의 상태가 같아야 합니다. 예를들어 살면서 커튼이나 블라인드를 달았다면 나올때는 떼어놓고 나와야합니다. 그렇지 않으면 나중에 이것을 보증금에서 제하고 줄수도 있습니다. 그러나 상식적으로 살면서 자연적으로 닳거나 때가뭇는것은 제외됩니다.             
    가장 쉽게 설명하면 페인트 칠을해서 표시가  나지않는것이면 집주인은 법적으로 30일 이내에 보증금 전액을 돌려 주어야 합니다. 만약 집주인이 30일 이내에 보증금을 돌려주지 않거나 이런저런이유로 터무니없는 액수를 요구하면 소비자 보호국이나 지역 부동산협회로 연락하면 도움을 받을수 있습니다. 


    4.          마지막으로 집을 구하시는 방법에는 본인이 직접 구하거나 부동산회사를 통해서 얻으시는 방법이 있는데 본인이 직접구하시는 방법에는 한국신문이나 광고지의 렌트섹션이나
    인터넷에서는 apartmentguide.com 이나 forrent.com, craigslist.com, villagevoice.com등을 통해서 무료로 정보를 얻으실수 있습니다. 부동산 회사를 통해서 얻으시는 방법에는 사시고자하는 지역의 부동산회사에 연락해서 원하시는 크기와 가격,조건들을 알려주면 부동산회사에서는 고객의 조건에 맞는곳을 부동산 수수료 ( 보통 한달 렌트비나 1년 렌트비의 15%정도 ) 를 받고 대신해서 찾아 드립니다. 본인이 직접구하시는 경우에는 부동산 소개비를 절약 하실수 있으나 많은 시간과 발품을 팔 각오를 하셔야합니다. 간혹 신문이나 광고에 “소개비 없음” 이나 “No Fee” 를 볼수있는데 이것은 주인이나 Management 회사에서 소개비를 대신 내주는것으로 집을 구하는입장에서는 부담없이 부동산회사를 통해서 모든 서비스를 받으실수 있습니다. 가격 또한 본인이 직접 구하는것과 차이가 없읍니다. 또한 No Fee 아파트는 새로 지은것이 대부분이어서 Promotion 기간동안 한달에서 두달가량의 Free Rent 가 있는곳이 많으므로 부동산중계인과 상의하심이 좋을듯합니다.
     
    그외에 부동산에관해서 궁금한점이나 고민 있으시면 언제든지 문의하세요.
     
    Peter Ko
    Certified Real Estate License of New Jersey and New York
     
    peterko@msn.com
     
    201-936-5179
     
    뉴포트나 저지시티, 호보켄아파트 렌트를 잠깐 소개하겠습니다.
    대부분의 새건물이나 고층아파트 에는 부동산 소개비가 없으며 일부 에지워러,포트리,팰팍 지역도 No Fee 로 가능합니다. 또 소셜이 없으시거나 크레딧이 없는분도 문의 바랍니다.
     
    뉴포트 지역 : No Fee
     
    Marbella – 1 월 1일 입주가 시작되는 Brand New APT로 현재 입주신청을 받고 있으며 아파트내에 모든 편의시설과 Fitness Club, Swimming Pool, Spa등을 갖춘
    최고급 아파트 입니다. 가격은 Studio가 약 $1,400 이고 1Bedroom은 $1,650에서 시작하며 1개월에서 1.5개월 Free Rent 혜택. Cable과 High Speed Internet포함.
    Tower of America – 흔히 Green Building이라고도 불리우며 지은지 4년밖에 되지않은 새아파트로 PATH역과 바로 붙어 있으며 맨하탄과 허드슨강 경치가 환상적임. Studio는 $1,300에서 1bedroom 은 $1,500에서 시작함.
    Pacific Tower – 가장 최근에 입주를 시작한 아파트로 PATH역과 가장 가까이에 있으며Studio는 $1,300에서 1bedroom 은 $1,450에서 시작함. 
    Presidential Plaza – 뉴포트 에서는 가장 오래된? (16년) 아파트이나 관리를잘하고
    Tower of America나 Pacific Tower와 같은 Developer로 구조나 시설면에서는 거의 비슷한 수준임. Studio 는 $1,200에서 1bed 는 $1,400에서 시작하고 특히 Roommate 을 같이하는 학생들에게 인기가 많은 Junior 2 Bedroom은 약 $1,500에서 시작함.
    The Lincoln – 뉴포트에서는 가장 가격이 저렴한 최근에 지은 6층짜리 아파트로
    시설과 관리가 훌륭하나 PATH역과 걸어서 약 10-15분 거리에 있다는게 단점.
    그러나 가격을 생각하면?... Studio 는 $1,000에서 1Bed는 $1,300에서 2bedroom은 $1,600에서 시작함.
     
    그외에 최고급 콘도인 Avalon Tower, Portofino, The Pier, Liberty Tower, Gotham, Windsor 등 뉴포트 전지역과 저지시티의 Metropolis Tower, Dixon Mill과 호보켄 그리고 일부 에지워러와 포트리,팰팍도 가능합니다. 궁금하신점이나 좀더 자세한 내용을 원하시면 언제든지 연락 주세요.
     
    그리고 집을 렌트 놓으시거나 계획하시는 분도 연락주시면 어제든지 도와 드리겠읍니다.
     
    Peter Ko
    Certified Real Estate License of New Jersey and New York
     
    peterko@msn.com
     
    201-936-5179

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